안녕하세요, 매일매일 경제와 재테크를 공부하며 기록을 남기는 평범한 투자자입니다.
오늘 아침에도 출근길에 경제 뉴스를 훑어봤어요. 요즘 부동산 얘기가 또 심심찮게 나오던데, 특히 갭투자에 대한 기사들이 눈에 띄더라고요. 갭투자라는 게 참 매력적이면서도 동시에 무서운 방법인 것 같아서 한참 들여다봤습니다.
솔직히 저도 처음에 재테크 공부 시작했을 때, 적은 돈으로 집을 살 수 있다는 말에 갭투자에 대한 환상이 조금 있었어요. 내 전세보증금으로 다른 집을 사서, 그 집에 또 세입자를 들여서 전세금을 받아 잔금을 치르는 방식이잖아요. 이론적으로는 내 돈이 거의 안 들어가거나 아주 조금만 들어가니까 레버리지를 최대로 활용할 수 있다는 점에서 솔깃한 건 사실입니다.
근데 이걸 깊이 파고들수록 위험한 부분들이 너무 많더라고요. 예를 들어 집값이 오르면 괜찮지만, 만약 집값이 내가 산 가격보다 떨어지면 전세 세입자를 다시 못 구하거나 보증금을 제때 돌려주지 못할 수도 있는 거잖아요. 뉴스에 나오는 '전세 사기' 같은 것도 결국 갭투자의 한 단면이라고 생각하니 더 무섭더라고요. 금리가 오르면 대출 이자 부담도 커질 텐데, 그럼 월세나 전세가격을 올려야 하고, 세입자 구하기도 더 어려워지고요. 저 같은 서민 투자자한테는 정말 큰 리스크로 다가오는 방식이에요.
미국 S&P 500 지수 추이
요즘 같은 시기에는 이런 리스크가 더 크게 느껴지는 것 같아요. 달러가 계속 강세를 보이면서 자산 배분의 중요성이 커지고 있다는 말들을 많이 하던데, 갭투자처럼 한 자산에 크게 묶여버리는 건 더더욱 부담스럽게 느껴지더라고요. 물론 달러 강세가 언제까지 갈지, 우리 경제는 어떻게 될지 다 알 수는 없지만, 뭔가 불안정한 시기라는 느낌은 확실히 받아요. 주식시장도 요즘 좀 흔들흔들하고요. 이걸 어떻게 해석해야 할지 참 어렵네요.
어떤 전문가들은 부동산은 결국 우상향이니 장기적으로 보면 갭투자도 괜찮다고 말하기도 하고, 또 다른 전문가들은 지금은 너무 위험한 시기이니 관망하라고 하기도 하고. 누구 말이 맞는지 헷갈릴 때가 많습니다. 다들 나름의 논리가 있으니 듣다 보면 저도 모르게 '아, 그런가?' 하고 고개가 끄덕여지다가도, 또 반대 의견을 들으면 '이것도 맞는 말인데?' 싶고 그래요. 결국 판단은 제 몫이니 더 신중해야겠다 싶어요.
달러/원(USD/KRW) 환율 추이
오늘 갭투자 리스크를 다시 한번 공부하면서 저의 투자 원칙을 다시 생각해 보게 되었어요. 제가 감당할 수 없는 리스크를 지는 건 결국 큰 손실로 이어질 수 있다는 걸요. 당분간은 지금처럼 예적금이나 소액으로 시작할 수 있는 ETF 같은 상품 위주로 공부하면서, 무리한 투자는 하지 말아야겠다는 다짐을 해 봅니다. 오늘 저녁에는 ISA 계좌에 소액이라도 더 넣어볼까 싶어요. 꾸준히 우직하게 가는 게 저한테는 맞는 길인 것 같아요.
나스닥 100 지수 추이
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위 내용은 개인적으로 공부하며 정리한 글이고, 투자 권유가 아닙니다. 투자는 본인 판단과 책임 하에 신중하게 하세요.